一级建造师《建设工程经济》知识点大全-工程估价(一)

1Z103000 建设工程估价(50~55 分)

1Z103010 建设工程项目总投资(12 分)

考点 1:总投资组成

建设项目总投资是指为工程项目建设并达到使用要求和生产条件,在建设期内预计或实际投入的总费用。

生产性的建设项目包括建设投资和铺底流动资金,非生产性的建设项目包括建设投资。

建设投资可以分为静态投资(工程费用、其他费、基本预备费)和动态投资(价差预备费、建设期利息)。

考点 2:建筑安装工程费用组成按构成要素划分

1、建筑安装工程费由人工费、材料(设备)费、施工机具使用费、企业管理费利润、规费和税金组成。

2、人工费包括:计时计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资

3、材料费包括:材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费

4、施工机具使用费包括:施工机械使用费、仪器仪表使用费

5、机械费:包括:1 折旧费;2 大修理费;3 经常修理费;4 安拆费和场外运费;5 人工费;6 燃料动力 费;7 税费。

6、仪器仪表使用费:指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销和维修费

7、企业管理费包括:管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具器具使用费、劳动保 险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费(担保)、税 金、城建税、教育费附加、地方教育费附加、其他

8、规费:社会保险费(养老、医疗、失业、工伤、生育)、住房公积金、工程排污费

9、税金:指的是增值税销项税额

一般计税方法增值税销项税额=税前造价*10%(税前造价为人、料、机、管、利、规费之和,均不含增 值税可抵扣进项税额)

简易计税方法增值税=税前造价*3%

考点 3:建筑安装工程费用组成按造价形式划分分为:分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。

考点 4:建安费计算程序

七个要素组成的建安费计算程序

人、材、机的计算体现各个组成部分,后 4 个要素用基数乘以相应费率,最后全部求和。

日工资单价=(计时计件工资+奖金+津贴补贴+加班加点工资+特殊情况下支付工资)/年平均法定工作日

材料单价=(材料原价+运杂费)*(1+运输损耗费率)*(1+采购保管费率)

施工机械使用费=台班折旧费+台班大修费+经常修理费+台班安拆费场外运费+台班人工费+台班燃料动 力费+台班车船税费

工程造价管理机构确定企业管理费和利润的计算基础:定额人工费或(定额人工费+定额机械费);

规费中社会保险费和住房公积金的计算基础:定额人工费;

工程排污费按当地部门规定计取

五个部分组成的建安费计算

1、分部分项工程费、措施项目费、其他项目费依据题意计算

2、措施项目费中:安全文明施工费=计算基数(定额基价、定额人工费、(定额人工+定额机械))*安全文明施工费费率;

3、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完设备保护费=计算基数(定额人工费、(定 额人工+定额机械))*相应费率

规费的计算基数一般是定额人工费

税金以前四项之和为基数乘以费率(10%),最后全部求和。

考点 5:设备工器具购置费的组成和计算

1、设备购置费=设备原价(接近出厂价)或进口设备抵岸价+设备运杂费(国内)

2、设备运杂费是指设备原价中未包括的(1)运费、装卸费;(2)包装费;(3)供销部门的手续费; (4)建设单位采购及仓库保管费等。

3、国产标准设备原价是,一般按带有备件的出厂价计算

4、进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税

5、FOB:(free on board,又称装运港船上交货价,俗称离岸价,货物在装船时越过船舷,风险即由卖 方转移至买方)离岸价=货价

6、CIF:(cost insurance and freight,又称运费、保费在内价,俗称到岸价)到岸价=货价+运费+保险 费

7、抵岸价中前 4项的计算基础以 FOB 为主,其中保险费特殊,其基数=(离岸价+运费)/(1-保险费率)

8、抵岸价中后 4 项的计算基础以 CIF 为主,其中增值税特殊,其基数=到岸价+进口关税+消费税,消费税不做考试要求。

9、工具器具生产家具购置费=设备购置费*定额费率

考点 6:工程建设其他费的组成

1、土地使用费和其他补偿费

2、与项目建设相关的费用

1.建设管理费(建设单位管理费、工程监理费)

2.可行性研究费(编制项目建议书和可行性研究报告的费用)

3.研究试验费(指为本建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在 建设过程中必须进行试验、验证所需费用)

4.专项评价费(环境影响、安全卫生、职业危害、地震安全价、地质灾害、水土保持、压覆矿产资源、节能、危险与可操作分析、安全完整性评价费、其他专项评价及验收费)

5.勘察设计费(包括:1 勘察费;2 设计费)

6.场地准备及临时设施费

7.引进技术和进口设备其他费(包括:出国人员费用;国外工程技术人员来华费用;技术引进费;分期或 延期付款利息;担保费;进口设备的检验鉴定费用)

8.特殊设备安全监督检验费

9.市政公用配套设施费

10.工程保险费(包括:建筑安装工程一切险;进口设备财产保险;人身意外伤害险)

11.专利及专有技术使用费

3、与未来生产经营有关的其他费用

1.联合试运转费(联动试车所发生的费用净支出。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消 耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以 及专家指导费等;试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括由设备安装 工程费用开支的调试及试车费用。以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用)

2.生产准备费(包括 1.培训生产职工;2.提前进场等人员的费用)

3.办公和生活家具购置费(设计定员人数*综合指标)

考点 7:预备费计算

1、基本预备费(项目实施中难以预料支出的预留,主要是设计变更和增加工程量)

基本预备费(工程费用+工程建设其他费)*基本预备费率

2、价差预备费(建设期内利率、汇率、价格等发生变化的预留可能增加的费用)

价差预备的计算基数:分年静态投资额。PC=∑It[(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1] m-建设前期年限

考点 8:资金筹措费(借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费、承诺费、汇兑损益、债券 发行费、其他债务利息)

建设期利息(资本化利息)

当期应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率

考点 9:流动资金的估算

1、扩大指标估算法:流动资金额=各种费用基数*相应的流动资金所占比例(或占营运资金的数额)

2、分项详细估算法:流动资金=流动资产-流动负债 流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金

流动负债=应付账款+预收账款

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