一级建造师《建设工程经济》知识点大全-工程经济(二)

考点 一:基础性常识

1、对于经营性项目,主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力;对于非经营性项目,主要分析财务生存能力。

2、经济效果评价的基本方法:确定性评价(不考虑未来风险)和不确定性评价(考虑未来风险)

3、独立型方案与互斥型方案

4、评价方法按是否考虑时间因素分为:静态分析(不考虑时间价值)和动态分析(考虑时间价值,需先   折现再分析)

5、静态分析指标的适用范围:

  • 对技术方案进行粗略评价;
  • 对短期投资方案进行评价;
  • 对逐年收益大致相等的技术方案进行评价。

6、项目计算期:包括建设期和运营期;运营期分:投产期和达产期

经济效果评价指标体系
盈利能力分析
偿债能力分析
不确定性分析

指标体系图形★:(指标的名称和指标的位置)

1、基准收益率★:基准折现率,投资者动态测定的,可接受的最低标准收益率,用 ic 表示。

2、投资者测定基准收益率应综合考虑四个因素:资金成本(筹资费和使用费)和机会成本(放弃机会造成的)、投资风险、通货膨胀。确定基准收益率的基础是:资金成本和机会成本,而投资风险和通货膨胀是必须考虑的影响因素。

3、偿还贷款的资金来源包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他(减免的营业中税金)

考点 二:指标计算

重点掌握 4 个指标的计算:

1、财务净现值

2、内部收益率

3、静态回收期

4、投资收益率

技术方案不确定分析

常用的不确定性分析方法:盈亏平衡分析和敏感性分析。

考点 一:盈亏平衡分析:

量本利模型:B=S-C,B-利润;S-销售收入(s=p*q-Tu*Q)C-成本(C=CF+Cu*Q)

★BEP(Q)=CF/(p-Cu-Tu)(绝对值,以产销量表示);

★BEP%=BEP(Q)/Qd (相对值,以生产能力利用率   表示)盈亏平衡点,也叫保本点。盈亏平衡点(绝对和相对)越低抗风险能力越强。

固定成本:不受产品产量影响的成本。包括:工资福利费(管理者)、折旧费、修理费、无形资产及   其他资产摊销费、长期借款利息、短期借款利息等。

可变成本:随产品产量增减而成正比例变化的成本。包括:原材料、燃料费、动力费、包装费和计件工资。

固定成本是成本线的截距;可变成本是成本线的斜率

盈亏平衡性分析能从市场适应性上说明技术方案风险的大小,但不能揭示产生技术方案风险的根源   

考点 二:敏感性分析★

分单因素敏感性分析与多因素敏感性分析

单因素敏感性分析的步骤:

1、确定分析指标;

2、选择需要分析的不确定性因素(选择主要的);

3、分析前两者的变化幅度;

4、确定敏感因素(SAF 及临界点);

5、选择方案。

评价指标的选择,如果主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响,选择静态投资回收期;如果主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响,选择财务净现值;如果主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响,选择财务内部收益率。

选择方案:如果进行敏感性分析的目的是对不同的项目进行选择,一般应选择敏感程度小、承受风险能   力强、可靠性大的项目或方案(即 SAF 的绝对值小的)。

敏感度系数 SAF 为评价指标 A 的相应变化率(%)与不确定因素 F 的变化率(%)的比值。

SAF>0,指标与不确定因素同方向变化,SAF<0,反方向变化。SAF 绝对值越大,指标 A 对不确定因素 F 越敏感。

临界点:不确定因素向不利方向变化的极限值,超过此点方案由可行变为不可行。

两个要点:

1.斜率等于 SAF(直线越平缓表示抗风险能力越强);

2.直线与横轴的交点代表临界点(临界点绝对值越大表示抗风险能力越强)。

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