一级建造师《建设工程经济》知识点大全-工程经济(一)

考点一:时间价值概念及影响因素

资金在扩大再生产和资金流通过程中,资金随着时间周转使用的结果。随时间的推移而增值,,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值(利息是一种时间价值的一种)

影响资金时间价值的因素:

1、资金量大小;

2、资金使用时间;

3、资金投入和回收特点(提倡晚支出早回收★);

4、资金周转速度。

利率的影响因素:

1、社会平均利润率;

2、借贷资本供求状况;

3、风险;

4、通货膨胀;

5、期限

考点二:单利及复利

利息是使用资金的机会成本;

计息方式★:单利(利不生利)F=P(1+n*i)和复利(利生利)F=P(1+i)^n两种;

工程经济分析中一般采用复利计算

复利计算分为:间断复利和连续复利(实际使用中用前者)。

考点三:现金流量

现金流量:现金流入(CI)t;现金流出(CO)t;净现金流量(CI-CO)t

现金流量图绘制的四个要点:

1、横轴表时间轴,向右延伸表示时间的延续(0点出发,n点结束,每个点代表当期末下期初);

2、垂直箭头线代表不同时点的现金流量情况(箭头向上表流 入,向下表流出,对投资人而言);

3、箭线长短与现金流量数值大小成比例;

4、箭线与时间轴的交点为现金 流量发生的时点(当期末下期初)。

现金流量图绘制的三要素:现金流量大小;方向;作用点。

考点四:等值计算

等值:不同时期、不同数额、但价值等效的资金叫做等值

工程经济

技巧:

P——现值,现在一笔钱;

F——终值,将来一笔钱;

 A——年金,等额系列流量(多笔钱,每笔都 相等)

前两个公式中:n代表计息周期个数,i代表计息周期利率;后两个公式中:n代表A的个数,i代表两个A之间时间段的有效利率 。

公式的注意事项:P代表0点发生;F代表n点发生;A代表1~n的n个点发生

考点 五:名义利率与有效利率计算

名义利率公布的年利率
计息周期“多长时间”计一次息(计息周期为1年时,年名义利率和年有效利率相等;计息周期小于1年时(半年、季度或月),年有效利率大于年名义 利率,根源在于复利)
有效利率★有效利率=(1+计息周期利率)^m-1
m-所求期限(问题)内的计息次数

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