1Z301040建设工程物权制度-复习要点及真题解析

复习要点

一、物权的特征和种类以及设立、变更、转让、消灭

物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权用益物权担保物权

所有民事主体都能够成为物权权利人,包括法人、法人以外的其他组织、自然人。物权的客体一般是物,包括不动产和动产。不动产,是指土地以及房屋、林木等地上定着物。动产是指不动产以外的物。

1、物权的特征

(1)物权是支配权。物权是权利人直接支配的权利,即物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利,无须他人的意思或义务人的行为介入。

(2)物权是绝对权。物权的权利人可以对抗一切不特定的人。物权的权利人是特定的,义务人是不特定的,且义务内容是不作为,即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务。

(3)物权是财产权。物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利。财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立的担保。

(4)物权具有排他性。物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。而且同一物上不许有不相同的物权并存,即“一物一权”。

2、物权的种类

(1)所有权,包括占有权、使用权、收益权、处分权。

(2)用益物权,权利人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

(3)担保物权,权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人的约定的实现担保物权的情形,依法 享有就担保财产优先受偿的权利。

3、物权的设立、变更、转让、消灭

(1)不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律法规登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

(2)动产物权以占有和交付为公示手段。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。

二、土地所有权、建设用地使用权和地役权

土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。

国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。

城市市区的 土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留山、自留山,属于农民集体所有。

1、建设用地使用权:因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。范围:(1)国家所有的土地上;(2)可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。方式:可以采取转让、划拨等方式。登记:向登记机构申请建设用地用权登记。流转:(1)当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限;(2)应当向登记机构申请变更登记;(3)附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。续期:(1)住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;(2)非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。消灭:出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

2、地役权:为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同的约定利用他人不动产的权利。设立:(1)采取书面形式订立地役权合同;(2)当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人;(3)土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。变动:需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力。

三、物权的设立、变更、转让、消灭和保护

1、不动产物权的设立、变更、转让、消灭

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记,发生效力;来经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

2、动产物权的设立和转让

动产物权以占有和交付为公示手段。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。

3、物权的保护

物权的保护,是指通过法律规定的方法和程序保障物权人在法律许可的范围内对其财产行使占有、使用、收益、处分权利的制度。物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

一、单项选择题

1、下列关于我国土地所有权制度的说法,正确的是( )。

A.我国实行土地的社会主义公有制,即所有的土地归国家所有

B. 城市市区的土地属于全部市民所有

C.宅基地和自留地、自留山,属于农民个人所有

D. 按土地用途可以将土地分为农用地、建设用地和未利用地

答案:D

解析:我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。所以选项A错误。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外、属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。所以选项B、C错误。国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。所以选项D正确。

2、甲将名下房子卖给乙,并就房屋买卖订立书面合同,但未进行房屋产权变更登记,关于房屋所有权的说法,正确的是( )。

A.买卖合同无效,房屋所有权不发生变动

B.买卖合同有效,房屋所有权归乙所有,但未经登记,不能对抗善意第三人

C.买卖合同有效,房屋所有权不发生变动

D.买卖合同有效,房屋所有权归乙所有

答案:C

解析:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。所以选项A、B、D错误。答案是选项C。

3、关于所有权的权能,下列说法正确的是( )。

A.占有权只能由所有人享有

B.财产所有权的权能只包括占有权、使用权、收益权、处分权

C.要想享有收益权,就必须行使对物的使用权

D.占有权是所有人的最基本的权利,是所有权内容的核心

答案:B

解析:占有权可以根据所有人的意志和利益分离出去,由非所有人享有。所以选项A错误。收益权本身是一项独立的权能,而使用权并不能包括收益权。有时,所有人并不行使对物的使用权,仍可以享有对物的收益权。所以选项C错误。处分权是指依法对财产进行处置,决定财产在事实上或法律上命运的权能。处分权的行使决定着物的归属。处分权是所有人的最基本的权利,是所有权内容的核心。所以选项D错误。财产所有权的权能,是指所有人对其所有的财产依法享有的权利,包括占有权、使用权、收益权、处分权。所以选项B正确。

4、关于用益物权和担保物权,下列说法正确的是( )。

A.用益物权只适用于不动产,担保物权适用于不动产和动产

B.国家所有的自然资源,只有单位能成为其用益物权人

C.属于集体所有的自然资源,单位、个人依法可以占有、使用和收益

D.根据“一物一权”原则,一物上面只能有一个担保物权

答案:C

解析:用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。所以选项A错误。国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源,单位、个人依法可以占有、使用和收益。此时,单位或者个人就成为用益物权人。所以选项B错误,选项C正确。物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。而且同一物上不许有内容不相容的物权并存,即“一物一权”。但是如果两个担保物权内容可以相容,那么可以在同一物上并存。所以,选项D错误。

5、下列关于地役权说法正确的是( )。

A. 订立地役权合同可以采取书面形式也可以采取口头形式

B.地役权必须向登记机构申请地役权登记

C.地役权自登记时设立

D.需役地转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权

答案:D

解析:地役权,是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。设立地役权,当事人应当采取书面形式订立地役权合同。所以选项A错误。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。所以选项目B、C错误。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。所以选项D正确。

二、多项选择题

1、下列关于建设土地使用权的说法,正确的有( )。

A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

B. 建设用地使用权自登记时设立

C.住宅建设用地使用权期间届满的, 自动续期

D.建设用地使用权人将建设用地使用权转让,可以采用 口头约定的形式

E.建设用地使用权可以与附着于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施分别处分

答案:A、B、C

解析:建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。所以选项A正确。设立建设用地使用权的,应当向登记机构申清建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。所以选项B正确。住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。选项C正确。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,应当符合以下规定: (1)当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定,但不得超过建没用地使用权的剩余期限。(2)应当向登记机构申请变更登记。(3)附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 所以选项D、E错误。

2、下列关于地役权的说法,正确的有( )。

A.地役权属于用益物权

B.土地上已设立土地承包经营权,土地所有权人仍可自行决定是否设立地役权

C.地役权自地役权合同生效时设立

D.地役权未经登记,不能设立生效

E. 供役地以及供役地上的建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力

答案:A、C、E

解析:地役权是用益物权的一种,土地上已设立土地承包经营权,建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权,因而B错误。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人,因此D错误。




相关推荐

暂无评论

微信扫一扫,分享到朋友圈

1Z301040建设工程物权制度-复习要点及真题解析
嘿!有什么能帮到您的吗?