一级建造师《工程法规》知识点大全(七)

1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度

1Z304010 建设工程合同制度

一、要约与承诺

1、要约邀请

(1)要约和承诺是订立合同的必经阶段,要约邀请则不是,且没有法律约束力;

(2)招标文件是要约邀请,投标文件是要约,中标通知书是承诺。

2、要约的撤回与撤销

(1)撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。

(2)撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。

3、承诺的生效与变更

(1)承诺通知到达要约人时生效。

(2)受要约人对要约的内容作出实质性变更的,视为新要约。

二、工程欠款的利息支付

1、利率标准(有约定的按约定,无约定的按法定)

(1)当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约定处理;

(2)没有约定的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

2、计息日

(1)建设工程已实际交付的,为交付之日;

(2)建设工程没有交付的,为提交竣工结算文件之日;

(3)建设工程未交付,工程价款也未结算的,为当事人起诉之日。

三、工程垫资的处理

1、处理原则

(1)有约定的按约定,但是超出法定部分的除外;

(2)无约定的,不予支持。

2、具体规定

(1)当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,应予支持,但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。

(2)当事人对垫资没有约定的,按照工程欠款处理。

(3)当事人对垫资利息没有约定,承包人请求支付利息的,不予支持。

四、合同效力

1、无效合同与可撤销合同

合同类型(区别)无效合同 可变更或可撤销合同
具体情形 (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,但未损害国家利益;
(2)因重大误解订立的;
(3)在订立合同时显失公平
的;
(4)乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。
权利的行使 法院或仲裁机构宣布无效
法律后果 (1)无效的合同或被撤销的合同自始没有法律约束力;
(2)不影响合同中独立存在的争议解决条款的效力。

2、无效施工合同的工程款结算

(1)建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。

(2)建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:

1)修复后建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;

2)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。

3、效力待定合同的类型

无权代理人订立的合同和表见代理

有效的条件:经被代理人追认的

①相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。

②合同被追认之前,善意相对人有撤销的权 利。撤销应当以通知的方式作出。

2.无权处分合同

① 经权利人追认;

② 无处分权的人订立合同后取得处分权

五、合同的法定解除

1、 法律依据

合同解除的条件(合同目的落空)

2、《合同法》的规定

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

3、《司法解除》的规定

(1)发包人解除

  • 明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;
  • 合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;
  • 已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复的;
  • 将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

(2)承包人解除

  • 未按约定支付工程价款的;
  • 提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的;
  • 不履行合同约定的协助义务的。

注意:致使承包人无法施工,且在催告的合理期限内仍未履行相应义务

六、合同的违约责任

1、承担方式

(1)法定方式:继续履行、采取补救措施、赔偿损失;

(2)约定方式:违约金、定金。

2、赔偿损失

(1)损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

(2)当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。

3、违约金

(1)违约金与赔偿损失不能并用 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

(2)定金和违约金不能并用 当事人若要获得最高赔偿,应当选择违约金和定金中数额较高的一种。 应当注意的是,选择适用违约金条款,定金可以原额返还(不能双倍返还)。

暂无评论

相关推荐

微信扫一扫

微信扫一扫

微信扫一扫,分享到朋友圈

一级建造师《工程法规》知识点大全(七)
嘿!有什么能帮到您的吗?